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Los cambios definitivos y desconocidos de la nueva ley hipotecaria .

Publicado por HZ INMOBILIARIA en 25 febrero, 2019
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Por su parte, Juan Villén, responsable de idealista/hipotecas, sostiene que «Lo más importante de la nueva ley es que, por fin, hay certidumbre sobre las reglas del juego en el mercado hipotecario, sin ambigüedades, y que se añade transparencia al proceso de solicitud de una hipoteca, para que sea elconsumidor quien disponga de toda la información y asesoramiento para conseguir las condiciones más adecuadas a sus necesidades».

Sin alternativas para los seguros Otra de las enmiendas que ha echado para atrás el Parlamento es la que proponía el Partido Popular y varios senadores del Grupo Mixto en el artículo 17.3, para «Sustituir la obligación de que las pólizasde seguro sean de carácter anual renovable, por la obligación de que el prestamista ofrezca la posibilidad de contratar pólizas de carácter temporal, permitiendo al cliente optar entre los seguros de prima única o periódica».

El cliente debe acudir al notario, que debe redactar un acta Otra de las claves de la normativa es que el cliente está obligado a acudir al notario antes de lafirma del préstamo para que éste se cerciore de que el contenido se ajusta a lalegalidad y el consumidor pueda resolver cualquier duda que pueda tener con elcontrato que le ha entregado el banco.

Otros puntos clave de la normativa ya previstos… A quién afecta esta ley La ley establece en su artículo 2 que, una vez que entre en vigor, será de aplicación a los contratos de nuevos préstamos concedidos por personas físicas o jurídicas que realicen dicha actividad de manera profesional, cuando el prestatario, el fiador o garante sea una persona física y dicho contrato tenga por objeto la compra de un inmueble de uso residencial o bien, comprar o conservar losderechos de la propiedad sobre terrenos o inmuebles construidos o por construir, siempre que el prestatario, el fiador o garante sea un consumidor.

Otra de las consideraciones que destaca el texto es que el interés remuneratorio que paga el cliente no podrá ser negativo, ya que sería un perjuicio para el banco.

«El objetivo es lograr que los prestatarios puedan conocer con exactitud el coste que en el medio y largo plazo les va a suponer la financiación que contratan, lo que les permitirá realizar una planificación y favorece la simplicidad en la redacción de los contratos y en consecuencia la transparencia con los prestatarios.

Las hipotecas multidivisa se pueden reconvertir Otra de las claves de la nueva ley es que, por primera vez, se incorpora al ordenamiento jurídico español el derecho del consumidor a convertir el préstamo denominado en moneda extranjera a la moneda en la que el prestatario reciba sus ingresos o la del Estado miembro en el que resida.

Fuente : Idealista

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