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La banca concede el mayor porcentaje de financiación para la compra de una vivienda

Publicado por HZ INMOBILIARIA en 21 diciembre, 2018
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Según los datos del Banco de España del tercer trimestre del añoel porcentajede financiación para la compra de una vivienda se situó de media en el 65,9del valor del inmueblesu mayor registro de la serie histórica.

Entre septiembre de 2008 y septiembre de 2014el grifo del crédito se cerró yapenas se concedían préstamos por menos del 60del valor de la vivienda.

De los últimos cuatro trimestresen tres de ellos se ha superado la barrera del65de financiación.

De hechom entre julio y septiembreel llamado ‘loan to value‘ de las nuevashipotecas para la compra de una vivienda se situó de media en el 65,9delvalor del inmuebleel dato más alto de la serie histórica iniciada en 2004.

La necesidad de captar nuevos clientes entre los bancos para conseguirmayores beneficios ha sido una de las causas para el aumento de la concesiónde hipotecasy del incremento del porcentaje de financiación del préstamo.

Aun así, esto no quiere decir que los bancos sigan manteniendo criterios deestabilidad para conceder un préstamocomo un trabajo fijounos ahorroscercanos al 30%, que incluye el 20del valor de la vivienda que no sefinanciará y entorno a un 10procedente de los gastos de formalización de lahipoteca e impuestos.

En cuanto se dé el visto nuevo a la reformalos bancos asumen los gastosligados a la firma del préstamo hipotecarioentre ellos el Impuesto de ActosJurídicos Documentadoslos gastos de la escriturala gestoría y el arancelnotarial.

Al amparo de esta apertura del crédito hipotecariotambién han subido lashipotecas con una financiación superior al 80del valor del inmueble.

Lo que durante la época del boom era algo más comúnse ha convertido enalgo especial tras el estallido de la burbuja inmobiliaria.

Ese 80se ha tomado como el límite para determinar si una hipoteca es viableo entra dentro del catálogo de hipotecas de alto riesgo.

La imposibilidad de muchas familias de aportas los ahorros suficientes paracomprarhace que los bancos flexibilicen sus criterios.

De hechoel porcentaje de hipotecas con financiación superior al 80alcanzó el 15,5en el tercer trimestre de 2018.

Desde finales de 2015 no se veía un porcentaje tan alto de las hipotecasllamadas de alto riesgo.

De los datos históricosel mínimo se marcó a principios de 2009mientras quelos máximos se registraron en verano de 2006con un 18%. “La fuertecompetencia entre bancos y la falta de ahorros por parte de las familias queestán comprando están ejerciendo presión sobre los criterios de riesgoconcediendo hipotecas por encima del 80%, pero solamente en casos donde laestabilidad de ingresos de los solicitantes sirva como garantía adicional“, segúnJuan Villenresponsable de idealista hipotecas.

Fuente : Idealista

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